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    而顾骜现在手头的资金压力是很紧的，从买下王安电脑后这小半年，他手头的现金流就没超过2亿美金过。

    就算工程开发项目可以自有资金少一点，比如三成资金就开工，后续七成靠把半成品陆续抵押给银行来融资，那顾骜花的自有资金也绝对不会少于2亿美金。

    因为80年代的传统商业银行，在地产项目放贷的槓桿比例方面，还是比较保守的，肯给你自有30%剩下七成靠贷款开发，已经是很给面子了。

    银行的胆子大小，跟这个时代楼价的涨幅趋势是有很大关係的，银行确信房子怎么造都是涨的，不可能当接盘侠，放贷的时候就胆子很肥，如果是楼价上涨没那么稳的时代，银行槓桿率就低。

    对顾骜来，唯一的利好无非是这笔钱不用一下子拿出来，而是要在两三年的时间里、在填海完成前，分批拿出来，所以可以给顾骜一定周转的时间。

    但能让顾骜下这么大赌注的，肯定得是毛利率远远大于30%几，这个问题解释不通，摩纳哥人就不可能相信他。

    幸好，顾骜对于这个问题，也是早有準备了。

    ……

    “我觉得，5年后摩纳哥的顶级别墅豪宅楼价，肯定不止六千英镑一平米，七千，甚至八千，都有可能我就是赌这个利好，所以哪怕建设成本就超过2500镑每平、甚至有可能接近3000镑，我都要做这个项目，我觉得这是非常有得赚的，至少会超过翻倍的利。”

    面对卡洛琳的质疑，顾骜双目眼神无比真诚地。

    他还借故屏退了左右，用一种泄露有重大价值的内幕消息的郑重姿态，来这番话。

    卡洛琳一听，就两眼微微一反白，心你特么扯淡呢。

    王室的地产评估谘询专家，言之凿凿跟她和母妃分析过各种地产价格波动因素，都没敢这么大胆地预测涨幅。

    你丫一个外国人，就敢这么赌欧洲富豪避税圣地的楼价？

    但卡洛琳也不会当面出来，她还是要摆出一副虚心习的姿态：“那，理由呢？”

    顾骜清了清嗓子，当仁不让地：“理由嘛，就是我赌未来几年，欧洲的安全形势会有重大好转，西欧避税国家的吸引力，会相比于美洲避税国家，有明显的相对提高。

    也就是，目前西欧避税国家的物业持有价值，是被此前的大局势所低估的，正处在一个价值洼地中，未来还有很大回归理性的空间。

    至于你那些王室的地产评估专家，他们无非是从传统市场要素分析问题，但他们不懂最重要的国际关係。相比之下，我在中国可是外交院出身的，在乔治敦是基教授带的关门弟子，这方面地球上什么专家都不如我。”

    他也不提涨价，只“回归理性”，听起来似乎目前4000英镑一平的别墅，都是白菜价，是急需“逃离恐慌，回归正常价格”的。
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