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    “之所以说住宅地产是一种辅助，便是因为相比于商业地产，住宅地产的现金流很不稳定，而且根据国外的经验来看，房地产市场的火爆是不可持续的，所以我做出了转型的考量。”

    “第三点，emm……倒也能说，房地产属于权利密集型，我们拿地，审批总是要看人家的脸色，但商业地产不同，shopping-mall是衡量一个国家现代化水平的标尺，对于地方城市来说，通常这也是地标性建筑。”

    他笑了笑，淡淡道：“说白了，如果只能这么活着，被动也可以，但在知道怎么掌握主动的情况下，我和刁总都不会甘于被动。”

    嚯！

    看这年轻人自信的表情，他们第一次感受到了‘陈子迩’这个名子的气魄！

    “接下来老刁，你来说吧。”

    刁亦杰点头，“各位安静一下。陈总刚刚解释的是我们为什么要转型，他是大股东，按道理来说，直接给我下命令就行，本没必要准备这么完备的材料和作这些解释。所以在接下来的项目开发中，还是希望大伙儿能竭尽全力，前景呈现出来了，剩下的就是我们自己的努力。”

    “住宅地产和商业地产是完全不同的，虽然都是找人盖房子，但所侧重的核心点是大不一样的。”

    陈子迩打断一句，“我知道有人心里嘀咕，甚至有冲动伸手反对，我可以接受不同意见，我们可以讨论，但33号地的开发不是住房而是商场，这一点不会改变。”

    刁亦杰继续，“转型期也是阵痛期，但我们从地段住宅到中高端住宅也还是过来了。不过这次还是有些不同，我是个大老粗，算是沿用陈总的话，住宅地产利用的是城市化带来的巨大市场需求，只要拿地，通过一定的资本运营，把项目建成、实现成功销售，这便结束了。”

    “不过商业地产完全不一样，我们不卖地，起码50%的物业是不会卖的，也就是说，我们要加强管理和运营，一个商场建好，盛世将会一直对它负责，除非我们倒闭变卖，否则没有结束的那天！”

    这其实是巨大的差异。

    一群卖房子人要变成统一管理好商铺的人。

    看着众人的茫然与疑惑。

    陈子迩略微皱了皱眉，心中有了另外的想法……

    但此时却也并未流露。

    刁亦杰又讲了几句，便让一个壮年人站了起来，他是知道这次转型的，姓名陈子迩也知道，叫黄新峰，

    他准备了ppt，所讲述的内容是实际案例，只不过比市面上的更加具体，要的就是让这群人明白，商业地产到底要怎么做，起码有个概念。

    案例取自多伦多Yorkdale  Mall，这个购物中心建成于1964年，代表了一个加拿大购物中心的传奇时代。

    陈子迩自己都得学习学习。

    再后来，大伙儿开始了一点一点的讨论，不过陈子迩始终有一股忧虑在。

    ……

    ……

    休会时，杨润灵询问：“陈总，怎么了？”

    陈子迩翘着二郎腿，刚刚这种又要用脑，又要动嘴的会其实挺耗精力的，他转头看向窗外广阔的远处，放松一下。

    但吩咐还是不停，“我原来在中海大学有一个关系很好的教授，名叫王福全。润灵，你看下我的行程，最近我要拜访一下他。”

    杨润灵略有奇怪，怎么忽然提到这个人了。

    “好的，我这就去。”

    刚刚黄新峰有一个说对了，既然咱们的33号地选的不是市中心，而是相对来说比较偏的位置，那么在2001年，人均汽车拥有率还不高的中海，我们占了‘低成本’之利之后，也要注意到它的不足。

    是的，陈子迩注意到了。


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